Las zonas tensionadas se extienden en el País Vasco con tres nuevos municipios y alcanzan a más de la mitad de su población

Pa?s Vasco suma tres municipios m?s a la declaraci?n de zonas de mercado residencial tensionado. Se trata de los municipios guipuzcoanos de Hernani, Tolosa y Lezo que se someter?n al control de precios a partir del 3 de febrero hasta el 2029. As?, el Bolet?n Oficial del Estado (BOE) recoge en total 308 municipios en cuatro comunidades (Pa?s Vasco, Catalu?a, Navarra y Galicia).

Con estas incorporaciones, ya son 14 municipios vascos en el listado de zonas tensionadas, lo que supone m?s de la mitad de su poblaci?n, entre los que se encuentran las tres capitales vascas de provincia (Bilbao, San Sebasti?n y Vitoria). As? lo ha confirmado el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana este lunes. En total, 10 de estos municipios se encuentran en la provincia de Guip?zcoa.

Esta declaraci?on establece que, a partir de la fecha de inicio de la declaraci?n, todos los nuevos contratos del alquiler han de estar referenciados al precio del contrato anterior. Vivienda asegura que "esto evita el incremento desproporcionado de precios, como ocurr?a hasta la fecha".

"La declaraci?n de zonas tensionadas est? funcionando all? donde se aplica, manteniendo la formalizaci?n de los contratos, que no caen. Donde no se est? aplicando, a ver c?mo le echan la culpa a una Ley que no se aplica", hab?a asegurado la ministra de Vivienda, Isabel Rodr?guez, durante su comparecencia en la Comisi?n de Vivienda y Agenda Urbana del Congreso el jueves pasado.

Esta medida forma parte de la pol?mica Ley de Vivienda, que regula un procedimiento para la contenci?n de precios de los alquileres en zonas donde los incrementos en los a?os anteriores hayan sido desproporcionados. Sin embargo, el sector privado ha criticado la medida alegando que contiene los precios en niveles altos al mismo tiempo destruye la oferta.

"El control de precios no ha frenado el inter?s, sino que ha reducido significativamente las opciones disponibles", afirm? el Observatorio del Alquiler en la presentaci?n del Bar?metro del Alquiler del cuarto trimestre de 2025, a causa del temor de los propietarios que desincentiva el alquiler residencial estable y favorece al de temporada.