Las hipotecas fijas serán más caras en 2026: últimas semanas con tipos a menos del 2,50%

Malas noticias para los que compren una vivienda el a?o que viene. Y no solo por el precio de la vivienda, que se mantendr? al alza seg?n la mayor?a de los pron?sticos. Seg?n los analistas del comparador financiero HelpMyCash.com, las hipotecas tambi?n ser?n m?s caras en 2026; especialmentelas de tipo fijo.

Desde el comparador alertan de que la guerra de precios que abarat? estos productos ha llegado a su fin y que los bancos han cambiado completamente su estrategia. De hecho, algunas entidades ya han empezado a encarecer sus hipotecas fijas; una tendencia que se mantendr? en 2026. Por eso, cuanto antes se cierre la firma, m?s probabilidades habr? de conseguir unas buenas condiciones.

Cambio de contexto

Pero ?por qu? el mercado ha dado ese giro de 180 grados? La culpa, seg?n HelpMyCash, es del Banco Central Europeo. A principios del a?o pasado, la previsi?n mayoritaria era que este organismo iba a acometer una marat?n de recortes de sus tipos de inter?s. En consecuencia, las entidades bancarias espa?olas rebajaron el precio de sus hipotecas fijas; en parte para aumentar las firmas y en parte porque esperaban asumir unos menores costes de financiaci?n.

Efectivamente, el BCE llev? a cabo diversos recortes de tipos durante la primera mitad de 2025. Sin embargo, los ha mantenido congelados desde junio, al considerar que la inflaci?n ya est? controlada y que su actual nivel incentiva la actividad econ?mica de la eurozona. Los pron?sticos, ahora, apuntan a que los intereses oficiales no bajar?n m?s ni este a?o ni el que viene.

Nueve bancos han subido tipos

La reacci?n de la banca, explican desde el comparador, no se ha hecho esperar. Desde finales de verano, cuando qued? claro que el estancamiento de los tipos iba a prolongarse, al menos nueve entidades han encarecido el precio de sus hipotecas fijas: Unicaja e ING por partida doble y COINC, Bankinter, BBVA, Cajasiete, Banco Santander, BBVA y ABANCA.

El inter?s medio de estos productos, l?gicamente, tambi?n ha aumentado desde entonces. Seg?n los analistas de HelpMyCash, el tipo medio de las hipotecas fijas en junio de 2025 era del 2,65%. En diciembre, tras las subidas de precios de los bancos mencionados, ese inter?s se sit?a 0,05 puntos porcentuales por encima; es decir, en el 2,70%.

Ese aumento de precios tendr? continuidad en 2026. Seg?n los analistas del comparador, los bancos que todav?a no han encarecido sus hipotecas fijas lo har?n, probablemente, durante el primer trimestre de 2026. De ah? que su consejo sea no posponer m?s de la cuenta la firma del pr?stamo para poder conseguir un inter?s competitivo.

A?n quedan ofertas competitivas

De hecho, pese a los recientes incrementos de tipos, todav?a hay ofertas con intereses muy reducidos. Por ejemplo, destaca la Hipoteca Vamos Fija de Ibercaja, con un inter?s desde el 2,15% TIN (3,10% TAE) a cambio de domiciliar la n?mina y los recibos, de usar una tarjeta de cr?dito de la entidad y de contratar con ella un seguro de hogar, otro de vida y un plan de aportaci?n sistem?tica.

Otras ofertas tienen intereses igualmente competitivos que pueden conseguirse a cambio de contratar un menor n?mero de productos asociados. Destacan, por ejemplo, la Hipoteca Open Fija, desde el 2,36% TIN (2,97% TAE) por domiciliar los ingresos y firmar los seguros de hogar y vida del banco, o la Hipoteca Fija de Banco Sabadell, desde el 2,50% TIN (3,33% TAE) a cambio de domiciliar la n?mina y suscribir con la entidad un seguro de hogar, otro de vida y otro de protecci?n de pagos.