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Hace apenas una semana Isabel Rodr?guez, ministra de Vivienda y Agenda Urbana, presentaba la nueva Entidad Estatal de Vivienda -la recientemente bautizada Casa 47- y este jueves se conoci? su primera iniciativa. Se trata de un piloto con 171 viviendas de alquiler asequible. De estas, 67 estar?n en Vigo (Galicia), otras 67 en la zona afectada por la dana en Valencia y 37 en Mieres (Asturias). Un paso m?s para "acabar con una crisis permanente de vivienda", se?al? Rodr?guez durante su visita a aquellas en Vigo este jueves, pero tambi?n un paso fuera de las zonas declaradas tensionadas al calor de la Ley de Vivienda y que ya alcanzan a 305 municipios.
Pero, ?qu? significa estar en este listado? Que el acceso de la vivienda es all? mucho m?s dif?cil por subidas de precios "desproporcionadas", seg?n recoge el Ministerio de Vivienda, concretamente con subidas de tres puntos porcentuales en los ?ltimos cinco a?os o por encima del crecimiento acumulado del IPC de la autonom?a. Otro de los requisitos para solicitar la declaraci?n como zona tensionada es que el precio medio de la hipoteca o del alquiler -con gastos y suministros b?sicos- supere el 30%de los ingresos medios de los hogares. Es decir, 305 municipios ya se encontraban en la situaci?n que Casa 47 busca resolver, pero ninguno ha ganado un sitio en esta primera convocatoria de la instituci?n.
Y es que estos territorios, que se concentran en cuatro comunidades aut?nomas al norte del pa?s, son los que m?s necesitan de una buena inyecci?n de oferta asequible, justamente tras la aplicaci?n de esta pol?mica medida -parte de la Ley de Vivienda de 2023- que aplica un control de precios. Seg?n un an?lisis de la Asociaci?n de propietarios de Viviendas en Alquiler (Asval) con datos del Instituto Catal?n del Suelo (Incas?l), en las zonas declaradas tensionadas hay una contracci?n del 67%en el saldo de nuevas viviendas incorporadas al mercado del alquiler en el primer trimestre de 2025 respecto al mismo periodo en 2024. Solo en Catalu?a, una de las m?s afectadas, el n?mero de contratos de alquiler de larga estancia cay? un 19,7% interanual en este periodo, mientras que el saldo de nuevas viviendas se redujo un 58%.
De hecho, esta fue la primera autonom?a en declarar 271 municipios en dos tandas en 2024. Lo cierto es que la escalada de precios se ha moderado. La renta media en el primer trimestre del a?o se sit?o en 828 euros mensuales, lo que supone un 4,7% menos que el a?o anterior. Pero la bajada se explica por la reducci?n de la superficie media contratada (-5,3%) y por la p?rdida de la calidad de las viviendas. Es decir, "los precios bajan porque las viviendas que se est?n alquilando son m?s peque?as y de menor calidad, no porque el alquiler sea m?s asequible", explican fuentes de Asval. Y es esa asequibilidad es la que -en teor?a- mueve la acci?n de Casa 47. "Nuestro modelo se basa en la tranquilidad de la ciudadan?a y en garantizar la asequibilidad", aseguraba Rodr?guez durante la presentaci?n de la nueva empresa p?blica.
Por esto, la asociaci?n considera que la intervenci?n p?blica no debe quedar en "prohibir o limitar", sino que "implica comprometer recursos y liderazgo", como en la inversi?n en m?s viviendas junto con la colaboraci?n del sector privado y la promoci?n de nuevos desarrollos asequibles, como la iniciativa propuesta en esta convocatoria que busca incrementar el parque de vivienda asequible, con alquileres que no sobrepasan el 30% de la renta media del territorio y calculados en base "a lo que la ciudadan?a puede pagar, y no en base a lo que ha costado construir", record? Rodr?guez.
En Vigo, las 67 viviendas de la convocatoria piloto de Casa 47 anunciadas ayer tendr?n un precio de 8,8 euros por metro cuadrado, es decir, un 35% por debajo del precio de mercado. Una vivienda de 80 metros cuadrados costar?a alrededor de 700 euros al mes.
Seg?n la ministra, "el problema de esta crisis es que atraviesa a una mayor?a social y por tanto este tipo de viviendas ser?n accesibles para el 60% de espa?oles", y ya son casi nueve millones de personas que viven en las zonas tensionadas, donde la asequibilidad del alquiler es escasa, seg?n los datos, y son m?s propensas a la aparici?n de infravivienda y contratos en negro.
Zonas tensionadas
Todav?a fuera del listado oficial, Las Palmas de Gran Canarias y Santiago de Compostela est?n avanzando en la solicitud para la declaraci?n como zonas tensionadas, seg?n confirmaron fuentes del ministerio. Sin embargo, cada autonom?a es la que debe autorizar la declaraci?n y este es el paso que a?n no han superado.
En el caso de Las Palmas de Gran Canarias, el Ayuntamiento indic? que la carga media del coste de la hipoteca, m?s gastos esenciales, ha pasado del 30,52% en 2021 al 33,55% en 2023, situ?ndose por encima del umbral del 30% fijado por la Ley. Por otro lado, la carga media del alquiler, tambi?n con gastos y suministros, que supera igualmente ese 30% de la renta media de los hogares, y el incremento del precio del alquiler muy superior al IPC, con una evoluci?n que ha pasado del 19,69% al 29,4%. Tres de cuatro requisitos para sacar adelante la declaraci?n, pero aseguran que no ha habido respuesta de parte del Gobierno auton?mico.
El consejero de Obras P?blicas, Vivienda y Movilidad del Gobierno de Canarias, Pablo Rodr?guez, aclara a EL MUNDO que est?n analizando la propuesta ?con m?ximo rigor? debido a que es una medida que dura tres a?os y afecta a la oferta, que se?ala como el "gran problema de Canarias". "No es un problema exclusivamente de precio, sino que es un problema de que no hay viviendas. Y lo que no podemos hacer es tomar decisiones sin rigor que sean todav?a m?s perjudiciales?, explica Rodr?guez. "Lo que queremos al final es que la gente construya su proyecto de vida".
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