La firma de hipotecas alcanza máximos de 15 años con más de 52.000 operaciones en octubre

El mercado hipotecario vive su mejor momento en 15 a?os. En octubre, se firmaron 52.198 hipotecas sobre vivienda en Espa?a, un 0,6% m?s que el mismo mes del a?o anterior. Una cifra que confirma la tendencia al alza que se ha mantenido durante 16 meses y que no se hab?a visto desde septiembre de 2010, seg?n la Estad?stica de Hipotecas publicada por el Instituto Nacional de Estad?stica (INE) este mi?rcoles.

En cuanto a la cantidad prestada para las viviendas, el importe medio alcanz? los 167.080 euros, una subida del 10,4% interanual, lo que tambi?n llev? a un aumento del 11% en el capital prestado, hasta los 8.721 millones de euros.

Las condiciones para los pr?stamos siguieron favorables con los tipos de inter?s m?s bajos desde 2023. Es decir, un 2,81% de media con un plazo de 26 a?os. Con el dato de octubre se acumulan ya nueve meses consecutivos con una tasa inferior al 3%.

Para los expertos, la flexibilidad de la pol?tica monetaria abarata el cr?dito y mejora las condiciones de financiaci?n, "un impulso que permite que el mercado hipotecario recupere atractivo y consolide su cambio de ciclo, justo un a?o despu?s del inicio de la desescalada del BCE", explica Mar?a Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

As?, la mayor?a de estas hipotecas (61,3%) fueron a tipo fijo con un tipo de inter?s medio de 2,82%, mientras que un 38,7% se decantaron por las variables, con un tipo de inter?s de 2,79% al inicio.

Esta tendencia al alza se mantiene solo para las viviendas ya que, en el n?mero total de hipotecas para todo tipo de inmuebles, los pr?stamos se redujeron un 0,5% hasta las 66.960 operaciones, mientras que el capital prestado lleg? a los 12.225 millones de euros, un 8 % m?s que en el mismo mes del a?o anterior.

En comparaci?n con septiembre, las hipotecas sobre viviendas se dispararon un 13,2% y el capital prestado avanz? un 10,2%. Por otro lado, el importe medio disminuy? un 2,6%. Sin embargo, en los 10 primeros meses del a?o, el n?mero de hipotecas para la compra de una vivienda se ha incrementado un 18,4%, con avances del 33,4% en el capital prestado y del 12,7% en el importe medio de los cr?ditos concedidos.

A trav?s del mapa de las comunidades espa?olas, los mayores aumentos anuales en el n?mero de hipotecas fueron en Extremadura con un 16,1%, seguido de Castilla La Mancha (15,6%) y Cantabria (15,0%). Sin embargo, las autonom?as que m?s firman, es decir, con un mayor n?mero de hipotecas sobre viviendas en octubre son Andaluc?a con 10.301 pr?stamos, Catalu?a con 9.025 firmas, Madrid (8.243) y Comunidad Valenciana (6.739).

Del otro lado, las mayores ca?das fueron en Arag?n con un 10,7% de pr?stamos menos, Castilla y Le?n, que descendi? un 7,9% frente al a?o pasado, Galicia (-7,0%) y Madrid (-5,9%).

Adem?s, un 17,6% de hipotecas fueron con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad. El INE justifica este valor se debieron en su mayor?a a modificacions en los tipos de inter?s. Este fue el caso de 75,7% de las 13.369 hipotecas con cambios que se registraron. Con m?s detalle, las novaciones o modificaciones con la misma entidad financiera se redujeron un 30,3%, mientras que aquellas con cambio de entidad fueron un 7,1% menos. En cuanto a los cambios de titular, estas crecieron un 34,1%.