Cataluña cierra el círculo del control de precios de los alquileres

Catalu?a fue la comunidad aut?noma pionera en aplicar la limitaci?n del precio del alquiler en 2023, en base a la Ley estatal por el derecho a la vivienda. Y, desde ayer, lo es tambi?n en aprobar una norma legal que ampl?a la contenci?n de las rentas a las modalidades de arrendamiento temporal y de habitaciones.

Con el apoyo de PSC, Esquerra Republicana, Comuns y la CUP, el Parlament dio luz verde al proyecto de ley de medidas urgentes en materia de vivienda y urbanismo en una votaci?n que dej? un hemiciclo dividido en dos. Pese a que Junts per Catalunya dio el s? a algunos de los art?culos m?s colaterales, el bloque de derechas (JxCat, PP, Vox y Alian?a Catalana) se opuso al completo a la implantaci?n del tope del precio pactada por los grupos de izquierdas. Los populares anunciaron que recurrir?n la ley auton?mica al Tribunal Constitucional.

El Govern socialista, sus socios de investidura y el partido anticapitalista se felicitaron por haber consensuado una herramienta legal que ponga freno a ?la fuga fraudulenta? de contratos residenciales para esquivar la contenci?n de las rentas. El aumento de los arrendamientos temporales ha sido sustancioso desde que entr? en vigor, hace un a?o y medio, la Ley de vivienda nacional. Seg?n datos del Incas?l (Instituto Catal?n del Suelo), la empresa dependiente de la Generalitat encargada de la gesti?n de las fianzas de los alquileres y la promoci?n de vivienda p?blica, el n?mero de este tipo de contratos pr?cticamente se ha triplicado si se comparan los datos del primer trimestre de 2023 [el ?ltimo antes de la ley] con los del mismo periodo de este a?o. En Barcelona, por ejemplo, se ha pasado de 833 firmas a 2.347, un ascenso que se ha replicado en otros municipios declarados zona de mercado residencial tensionado.

En septiembre de 2024, el Ejecutivo presidido por Salvador Illa sac? pecho tras la publicaci?n de los primeros datos trimestrales con el tope del alquiler vigente. ?Ya tiene un impacto?, presumi? entonces la portavoz del Govern y consejera de Territorio, Vivienda y Transici?n Ecol?gica, S?lvia Paneque. Seg?n las fianzas depositadas en el Incas?l por contratos de m?s de un a?o, en los municipios tensionados los precios aumentaron un 0,1% en datos interanuales, pero bajaron un 5% respecto al trimestre anterior. En el resto de Catalu?a, subieron un 5% interanual y bajaron un 0,6% en comparaci?n al primer trimestre.

Descenso en los contratos

No obstante, esos resultados ten?an un reverso, ya que el n?mero de contratos hab?a bajado a cifras de 2010 (con la excepci?n del segundo trimestre del a?o 2020, condicionado por la pandemia del covid). Los arrendamientos entre enero y junio bajaron un 10,7%, con una reducci?n del 17,2% en el segundo trimestre en las ?reas tensionadas. Por contra, en el resto de Catalu?a, el descenso trimestral fue del 1,6%.

La Generalitat diagnostic? que esa divergencia en el comportamiento territorial se deb?a al ?trasvase de alquileres ordinarios a f?rmulas como la temporal o la habitacional?. El Govern se puso manos a la obra para regular este tipo de contratos, un camino que ayer lleg? a su meta.

Seg?n los datos del Ejecutivo del PSC, la reducci?n del precio desde que la Ley de vivienda fue publicada en el BOE es de un 1,9% en el conjunto de los municipios declarados tensionados. Sin embargo, en las localidades donde no hay intervenci?n del mercado, las rentas han aumentado un 6,6%.

En los ?ltimos datos publicados hace un mes, las rentas ascendieron un 3,2% en el periodo de abril a junio respecto al primer trimestre de este a?o, con una media de 854,70 euros mensuales. El crecimiento fue m?s pronunciado en las zonas no tensionadas (4,4%) que en las que s? est?n reguladas (3%), es decir, las poblaciones donde habitan m?s del 90% de los ciudadanos de Catalu?a. Asimismo, los recientes datos del Incas?l tambi?n revelan un descenso en la actividad contractual, con un 4,8% menos de fianzas registradas en el segundo trimestre en comparaci?n a los tres primeros meses de 2025.