Bankinter vende ya tantas hipotecas fuera como dentro de España, entre Irlanda y Portugal

Bankinter ha decidido dar un cambio de rumbo y crecer en otros mercados donde prestar dinero es m?s rentable y donde la competencia es menor. Este mismo jueves su consejera delegada, Gloria Ortiz, sorprendi? al anunciar una ca?da del 40% en la producci?n de nuevas hipotecas en nuestro pa?s de enero a marzo, hasta los 660 millones de euros, a pesar de la fiebre inmobiliaria y de que la firma de hipotecas cerr? el mes de febrero con las mayores cifras en quince a?os. Con una estrategia medida y anunciada ya hace varios trimestres, Bankinter ha ido perdiendo peso en el mercado inmobiliario nacional y dando prioridad a Irlanda, donde desembarc? en 2019 aunque las primeras hipotecas no llegaron hasta 2021, y a Portugal. De los 1.300 millones de euros de nueva producci?n en hipotecas, Espa?a representa algo m?s de la mitad , con el 51%, seg?n fuentes del banco, y los otros dos pa?ses el otro 49%, con unos 640 millones, a cierre del primer trimestre.

La entidad, que no revela el dato de nueva producci?n para Irlanda y para Portugal, s? public? crecimientos muy por encima de los niveles patrios, que compensan la ca?da registrada en Espa?a y aminoran el desplome de la nueva producci?n hipotecaria del trimestre, hasta el 22%. En Irlanda, el banco naranja aument? un 37% los nuevos pr?stamos a sus ciudadanos para la compra de una vivienda de enero a marzo. Est?n incluidos dentro de la cartera de pr?stamos con garant?a real -generalmente vinculados a hipotecas, pero tambi?n a otros bienes f?sicos o inmuebles-, que creci? en 820 millones de euros en el trimestre. Solo la cartera hipotecaria alcanz? los 4.000 millones de euros, un 27% m?s.

En Portugal el crecimiento de la nueva producci?n en hipotecas fue del 8%. En el conjunto de pr?stamos con garant?a real, la cartera lusa aument? en 638 millones de euros, hasta los 6.734 millones de euros. Entre ambos pa?ses ya representan una cuarta parte de la cartera crediticia del total del grupo.

A cierre de marzo, la cartera solo de hipotecas de Bankinter alcanz? los 39.000 millones de euros, son 700 millones m?s que en diciembre entre la nueva producci?n y los pr?stamos que han ido venciendo. En los ?ltimos dos a?os Bankinter ha pasado de una cuota de mercado en nuevas hipotecas del 7% al 5% de diciembre, ?ltimo dato disponible. De enero a marzo, registr?, adem?s, unos 30 millones de euros en amortizaciones solo de su cartera en Espa?a.

Preguntada a este respecto, la consejera delegada del grupo volvi? a insistir en la realidad del mercado inmobiliario espa?ol donde algunas entidades est?n ofreciendo pr?stamos a p?rdidas, seg?n se deduce de sus palabras, con pr?stamos a tipo fijo a 30 a?os ligeramente por encima del 2%, punto que confirmaron a EL MUNDO br?keres de hipotecas que trabajan con todos los bancos. En este sentido, Bankinter defiende su decisi?n "estrat?gica" de reducir exposici?n al mercado patrio y buscar rentabilidad en otros pa?ses, principalmente en Irlanda, donde el crecimiento de las entidades extranjeras es exponencial en los ?ltimos a?os ante la falta de competencia y de oferta comercial de las entidades locales. Revolut, por ejemplo, cuenta con una penetraci?n del 70%, la mayor para el neobanco a nivel internacional y consideran el pa?s como el laboratorio donde testear el lanzamiento de nuevos productos, como tambi?n hipotecas despu?s de Lituania, su pa?s de origen.

En cualquier caso, la tendencia de fondo, seg?n apuntan distintas fuentes bancarias, es la de un mercado que presentar? crecimientos m?s razonables en su cartera hipotecaria los pr?ximos trimestres despu?s de un 2025 que fue excepcional en sus cifras. La previsible subida de tipos de inter?s que ya est? encareciendo los pr?stamos es uno de los motivos de peso que est? detr?s.

En el caso concreto de Bankinter, fuentes financieras creen que, adem?s, les ha podido influir en esa ca?da la desaparici?n de Evo Banco como marca y oferta independiente de hipotecas. Los ?ltimos datos anuales disponibles sobre Evo Banco son del a?o 2023. Por entonces, el neobanco aport? 900 millones de euros en nueva producci?n hipotecaria, el 15,5% del total del grupo Bankinter con cerca de 5.800 millones de euros. Sobre el total de la cartera de hipotecas residenciales, Evo Banco contaba con algo m?s del 9%, con 3.200 millones de euros que se hab?an construido fundamentalmente los ?ltimos a?os, en una tendencia creciente y entre el p?blico m?s joven.

Un a?o despu?s, con Evo Banco ya integrado en sus cifras en el conjunto de 2024, Bankinter hizo 5.800 millones de euros de nueva producci?n, en l?nea con las cifras del a?o anterior, con una cartera de hipotecas residenciales de 36.500 millones de euros. A cierre de 2025 repunt? de nuevo hasta los 6.400 millones de euro y una cartera que aument? el 4,9% hasta los 38.300 millones de euros. Para entonces ya contaban con un 7% de la cuota de mercado en Irlanda.