Amancio Ortega ya es el mayor magnate inmobiliario del mundo

Amancio Ortega ha consolidado a fuego lento una segunda gran columna de su fortuna. El fundador de Inditex, histórico referente del negocio textil global, se ha convertido en el mayor magnate inmobiliario del mundo, según la revista Forbes. El reconocimiento no responde a un movimiento puntual, sino a una estrategia sostenida durante años que ha transformado los dividendos de la matriz de Zara en un vasto imperio de ladrillo.

La publicación sitúa el valor de su cartera inmobiliaria en torno a los 25.000 millones de dólares, con más de 200 activos repartidos en una docena de países. Esta dimensión le permite superar a algunos de los grandes nombres tradicionales del sector, en un liderazgo que refleja tanto el volumen como la calidad de sus inversiones.

Lejos de operaciones especulativas o de corto plazo, el modelo de Ortega se ha basado en una lógica de acumulación progresiva. Desde la salida a bolsa de Inditex en 2001, el empresario ha canalizado buena parte de los dividendos del grupo —del que controla cerca del 60%— hacia la adquisición de activos inmobiliarios. Este flujo constante de capital ha permitido construir una cartera diversificada, resiliente y orientada a la generación de ingresos estables, destaca la revista.

El corazón de esta estrategia se articula a través de Pontegadea, su brazo inversor, que ha ido tejiendo una red de propiedades en ubicaciones consideradas “prime” en las principales ciudades del mundo. Oficinas en distritos financieros, edificios emblemáticos y grandes complejos comerciales forman el núcleo de un portafolio que prioriza la seguridad y la calidad del inquilino frente al riesgo.

En los últimos años, además, el grupo ha ampliado su radio de acción. A los activos comerciales tradicionales se han sumado inversiones en logística, residencial de alto nivel e incluso infraestructuras vinculadas a sectores como la energía o las telecomunicaciones. Esta diversificación refuerza el carácter patrimonialista del modelo y reduce su exposición a los ciclos del mercado inmobiliario convencional.

El ritmo de adquisiciones tampoco se ha frenado. Solo en 2025, Ortega destinó cerca de 1.900 millones de dólares a nuevas compras, manteniendo una cadencia inversora elevada en un contexto de incertidumbre global. El criterio, sin embargo, se mantiene inalterado: activos singulares, bien ubicados y con capacidad de generar rentas a largo plazo.

Este posicionamiento contrasta con el perfil más activo de otros grandes inversores inmobiliarios, más centrados en el desarrollo o la rotación de activos. Ortega, en cambio, se comporta como un propietario de largo recorrido, con vocación de permanencia. Una estrategia que, en un entorno de volatilidad, ha ganado atractivo como refugio de valor.

El ascenso al primer puesto mundial en el sector inmobiliario llega en paralelo a su consolidación entre las mayores fortunas globales. Forbes lo sitúa entre los diez hombres más ricos del planeta, con un patrimonio que ronda los 148.000 millones de dólares. Una riqueza que, en buena medida, sigue anclada en el desempeño de Inditex, pero que encuentra en el inmobiliario una fuente creciente de estabilidad.

Así, el empresario gallego completa una transformación estratégica que redefine su legado. De revolucionar la moda con un modelo industrial innovador a convertirse en uno de los mayores propietarios de activos inmobiliarios del mundo, Ortega ha construido un imperio dual. Uno visible en los escaparates de Zara; otro, más discreto, en los edificios que configuran el mapa financiero de las grandes ciudades.

Entre las operaciones más representativas de esta estrategia destacan algunas adquisiciones icónicas con cifras que reflejan la escala de su apuesta. A través de Pontegadea, Ortega compró la Torre Picasso de Madrid por unos 400 millones de euros y la Torre Cepsa (hoy Moeve) por cerca de 490 millones . En el plano internacional, sobresale la adquisición del Royal Bank Plaza de Toronto, su mayor operación hasta la fecha, por unos 800 millones de euros, así como el edificio The Post Building en Londres, adquirido por unos 700 millones, y el Adelphi Building por alrededor de 680 millones.

 En Estados Unidos, se hizo con el Southeast Financial Center de Miami por cerca de 470 millones de euros y con parte de la sede de Amazon en Seattle por unos 656 millones , además de inversiones como el histórico edificio Haughwout en Nueva York por unos 130 millones o un inmueble en la Quinta Avenida por más de 240 millones. En cuanto a España, una de sus compras más recientes ha sido la sede del Grupo Planeta en Barcelona por unos 250 millones de euros.