La vivienda se dispara un 14,3% este 2026 y exige ya el 60% de los ingresos de las familias en Madrid y Barcelona

Los precios en el mercado inmobiliario no dan tregua este 2026 y en los primeros tres meses la vivienda terminada (nueva y usada) se encarece un 14,3% respecto al mismo periodo del a?o anterior. Quitando los efectos de la inflaci?n, que en marzo alcanz? el 3,3% por la guerra en Oriente Pr?ximo, los precios han subido un 11,8% interanual. Estos datos pertenecen al informe IMIE mercados locales 2026 T1 publicado por Tinsa by Accumin este martes.

Sin embargo, el dato nacional pone en contexto la situaci?n del mercado, el sector inmobiliario es diferente en cada zona. A nivel de provincia, las capitales tienden a superar el crecimiento de los precios residenciales de las respectivas provincias y son el foco de las mayores tensiones de precios de forma generalizada en todo el territorio. Del total de 52 capitales, se supera el 10% de variaci?n interanual en 30 de ellas, frente a las 20 que la estad?stica registr? el trimestre anterior. La mayor presi?n se siente en San Sebasti?n, Madrid y Barcelona, donde el precio del metro cuadrado ha superado los 4.000 euros en los primeros tres meses del a?o. A estos le siguen Palma de Mallorca (3.439 euros) y Bilbao (3.439 euros).

Mientras tanto, las mayores subidas interanuales se registraron en Santander (20,9%), Albacete (20,8%) y Pontevedra (19,8%), mientras que la ?nica que vio el precio de la vivienda caer fue Palencia, con un 1% menos. Huesca (1,5%), Badajoz (4,4%) y Logro?o (4,7%) fueron las que tuvieron los menores aumentos en los primeros tres meses del a?o. A nivel de provincia, Toledo (23,2%), Albacete (19,6%) y Madrid (19,2%) tuvieron las mayores subidas, mientras que a nivel de comunidades aut?nomas fueron la Comunidad de Madrid y la Comunidad Valenciana por encima del 19%.

El 60% de ingresos para comprar una vivienda

Con un encarecimiento residencial por encima de la inflaci?n y la estabilizaci?n de tipos alrededor del 2%, el acceso a una casa -en muchos casos la primera- es cada vez m?s dif?cil y alcanza niveles cr?ticos. A nivel nacional, los hogares residentes tendr?an que destinar de media un 33,9% de su renta disponible al pago de la primera cuota anual de una hipoteca, que cubre el 80% del valor de una propiedad media a los precios actuales. Pero es en los principales polos de empleo y focos tur?sticos donde las familias sienten m?s la presi?n. En Madrid y Barcelona, ya destinan el 60% de sus ingresos para este pago en el primer trimestre de 2026.

Tomando en cuenta los datos publicados por el Instituto Nacional de Estad?stica (INE), una hipoteca media en Espa?a en el cuarto trimestre de 2025 se situ? en 184.004 euros, lo que supone un desembolso medio de 797 euros. Con estos datos, ya son 15 de las 52 capitales de provincia que superan el umbral del 35% recomendado por los expertos para destinar al pago de las cuotas hipotecarias. Despu?s de Madrid y Barcelona, San Sebasti?n (59,2%), Palma (51,7%) y M?laga (50,3%) superan el 50% de esfuerzo. Mientras tanto, a nivel de provincia, se mantienen en ocho las que superan el l?mite de esfuerzo recomendado, donde el mayor tensionamiento est? en las Islas Baleares (54,4%), M?laga (49,3%) y Madrid (49,1%).

Sin embargo, la presi?n hipotecaria podr?a aumentar en los pr?ximos meses debido a la escalda del conflicto en Oriente Pr?ximo... de hecho, ya lo est? haciendo. El eur?bor rompi? con la tendencia a la baja y repunt? nuevamente en marzo hasta situarse en el 2,551% a una jornada de cerrar el mes, lo que suponen niveles no vistos desde octubre de 2024. Para quienes revisan su hipoteca anualmente, ya no es un alivio para el bolsillo al aumentar un incremento del 1,60% en su cuota, unos 142 euros m?s al a?o, seg?n c?lculos realizados por Roams. Para aquellos que la revisen cada seis meses, el aumento es del 4%, alrededor de 29 euros mensuales o unos 171 euros al semestre.