La Ley de Propiedad Horizontal lo confirma: esto es lo que puedes hacer si un vecino ha puesto cámaras que apuntan a zonas comunes

Muchas personas deciden instalar c?maras de seguridad en su casa. Sin embargo, cuando se hace dentro de una comunidad de vecinos, hay que respetar algunos l?mites. Lo que para algunos es una medida de protecci?n, para otros puede suponer una intromisi?n en su privacidad.

?Se pueden instalar c?maras que apuntan a las zonas comunes de un edificio?

En principio, s? se pueden instalar c?maras en un edificio, pero para ello hay que cumplir fundamentalmente dos requisitos. Los se?ala el abogado especializado en Derecho inmobiliario Jos? Mar?a Luque:

• Ser aprobado por la junta de propietarios conforme a las mayor?as que exige el art?culo 17.3 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Por tanto, un vecino no puede hacerlo por su cuenta.
• Cumplir con el principio de proporcionalidad. Esto quiere decir que no puede afectar a la privacidad de los vecinos.

?Qu? dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre la instalaci?n de c?maras que apuntan a zonas comunes?

La LPH establece que cualquier actuaci?n que afecte a elementos comunes debe ser aprobada en junta. Esto incluye expresamente el establecimiento de sistemas de videovigilancia. El art?culo 17.3 al que hac?amos referencia recoge que su instalaci?n requiere el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios.

Por otra parte, el art?culo 7.1 de la LPH menciona la posibilidad de modificar los elementos arquitect?nicos, instalaciones o servicios siempre que "no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuraci?n o estado exteriores". Adem?s, recoge que, en caso de que un vecino advirtiese la necesidad de acometer reparaciones urgentes, deber? comunicarlo "sin dilaci?n al administrador".

Qu? hacer si la c?mara instalada por un vecino te afecta

Si detectas que un vecino ha instalado una c?mara que podr?a estar grabando zonas comunes o incluso espacios privados, lo primero es intentar resolver la situaci?n de forma amistosa. En muchos casos, el propietario puede desconocer que est? incumpliendo la normativa.

En caso de que el problema persista, puedes acudir al presidente de la comunidad o al administrador de fincas para que intervengan. Tambi?n tienes derecho a solicitar que el asunto se trate en una junta de propietarios, donde se podr? exigir la retirada del dispositivo si no cuenta con autorizaci?n.

En los casos en los que la instalaci?n vulnera claramente la normativa de protecci?n de datos o afecta a tu privacidad, puedes presentar una reclamaci?n ante la Agencia Espa?ola de Protecci?n de Datos. Este organismo tiene competencias para investigar y sancionar este tipo de conductas.

La Ley Org?nica de Protecci?n de Datos regula c?mo se pueden captar y tratar las im?genes. En este sentido, la grabaci?n debe estar justificada, limitarse a las zonas necesarias y contar con la correspondiente se?alizaci?n informativa. Tambi?n se debe controlar qui?n tiene acceso a las im?genes y durante cu?nto tiempo se conservan.